Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья
Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.
Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.
При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.
После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).
При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР..jpg)
Не забудьте паспорт и СНИЛС.
Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:
- свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
- копия договора купли-продажи жилого помещения;
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
- справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
- нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья.
При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.
Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:
- выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
- справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
- копию устава кооператива.
Расширенная выписка из ЕГРН — Контур.Реестро — СКБ Контур
С 2017 года выписка из ЕГРН служит основным документом на недвижимость, заменив собой свидетельства о правах владения и кадастровые паспорта. В зависимости от того, какая информация нужна заявителю, Росреестр выдает:
- стандартные выписки об основных характеристиках имущества — позволяют узнать общую информацию о недвижимости и выдаются любому физическому лицу или организации, заинтересованным в заключении сделки;
- справки о переходе прав — раскрывают данные о том, как и кому передавалось право собственности на объект. Эти сведения доступны только лицам из списка в ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Если вы являетесь правообладателем квартиры, дома или участка земли, вы можете запросить из ЕГРН подробные сведения об объекте недвижимости, запросив расширенную выписку.
Важно: Всю информацию о недвижимости может получить только правообладатель объекта или лицо, упомянутое в ч.
13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру
Росреестр предоставляет подробные сведения из ЕГРН на любой вид недвижимости: квартиру, участок земли или дом, — который зарегистрирован на территории России.
Расширенная выписка на квартиру содержит:
- технические и кадастровые данные — вид объекта, площадь, описание местоположения, кадастровая стоимость.
- данные о правах, зарегистрированных на объект:
- имя и паспортные данные собственника или собственников;
- форма собственности;
- дата и номер регистрации;
- история перехода прав с 1998 года;
- документы-основания.
- информацию об обременениях или ограничениях (залогах, арестах), об их сроках и основаниях, а также о лицах, в пользу которых они установлены.
- сведения о наличии правопритязаний и возражений на регистрацию прав;
- ФИО кадастрового инженера, который составил акт обследования и межевой план;
- поэтажный план с указанием:
- расположения помещений, дверных и оконных проемов, каналов и вентиляционных отверстий;
- размеров и границ всех помещений на этаже;
- инженерных сетей и пр.
Поэтажный план понадобится при перепланировке квартиры. Все изменения в конструкции помещения должны быть отражены в техническом плане, который затем направляется в Росреестр.
Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок
Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:
- В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
- Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
- ФИО правообладателя;
- дата получения права;
- документы, подтверждающие право владения;
- наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
- В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
- Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.
Как получить расширенную выписку из ЕГРН
Подробные сведения из ЕГРН выдаются как в электронной форме, так и на бумаге (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Подать запрос на получение данных можно одним из следующих способов:
- лично, обратившись в регистрирующий орган или МФЦ;
- направив заказное письмо в отделение Росреестра;
- через интернет-ресурсы www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru;
- с помощью онлайн-сервиса.
Расширенная выписка содержит информацию ограниченного доступа. Чтобы запросить такие сведения из ЕГРН, нужно представить документы, обосновывающие право на их получение (ст. 62 № 218-ФЗ).
Стоимость расширенной выписки из ЕГРН
За получение расширенных сведений о недвижимом имуществе взимается госпошлина. Размер пошлины будет зависеть от двух факторов:
- кем является заявитель — физлицом или организацией;
- в какой форме будет представлен документ — бумажной или электронной.
Узнать, сколько будет стоить расширенная выписка, можно на портале www.rosreestr.ru.
Обратите внимание, что некоторые должностные лица и структуры могут получить данные из ЕГРН бесплатно. В частности, таким правом наделены нотариусы, оформляющие сделки с имуществом. (п. 1 ст. 63 ФЗ № 218).
Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет
Заказать расширенную выписку о недвижимости онлайн можно на порталах Госуслуг, Росреестра или через специальный веб-сервис.
Алгоритм действий при этом такой:
Шаг 1. Введите адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.
Шаг 2. Выберите тип выписки.
Шаг 3. Заполните форму запроса и заверьте его при помощи КЭП.
Шаг 4. Оплатите госпошлину.
Шаг 5. Получите документ.
Если вы заказали электронную выписку, вам поступит файл с электронной подписью Росреестра.
Бумажную выписку можно получить лично или через доверенное лицо.
Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.
Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.
Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.
Такое обращение должно содержать:
— фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;
— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;
— суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
— информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.
Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем.
Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.
Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.
Акцизный налог на недвижимость | Департамент доходов штата Вашингтон
Акцизный налог на недвижимость (REET) — это налог на продажу недвижимости. Все продажи недвижимости в штате подлежат REET, если не требуется особого освобождения. Продавец недвижимости обычно платит акциз на недвижимость, хотя покупатель несет ответственность за уплату налога, если он не уплачен. Неуплаченный налог может стать залогом переданного имущества.
REET также применяется к передаче контрольного пакета акций (50% или более) в организациях, владеющих недвижимым имуществом в государстве.
ESSB 5998 требовал от отдела:
Создание градуированной государственной структуры ставок REET для продаж недвижимости.
Обновление передачи контрольного пакета акций (смена владельца на 50% или более в компании, владеющей недвижимостью).
- Увеличить срок перевода с 12 месяцев до 36 месяцев.
- Измените требования к отчетности в течение ежегодного корпоративного цикла продления, чтобы раскрывать любые переводы в размере 16% и более.
Для получения дополнительной информации см. Раздел ниже под названием: Какая ставка я плачу?
С 1 января 2020 года ESSB 5998 внес изменения в программу акцизного налога на недвижимость. Некоторые из этих изменений включают:
Градуированная структура государственных ставок REET для продаж недвижимости.
- Исключение: Сельскохозяйственные земли / лесные угодья исключены из новой структуры ставок и по-прежнему будут иметь государственную ставку REET, равную 1.28%.
Обновления для передачи контрольного пакета акций (смена владельца на 50% или более в компании, владеющей недвижимостью).
- Увеличивает срок перевода с 12 месяцев до 36 месяцев.
- Изменяет требования к отчетности в течение ежегодного корпоративного цикла продления, чтобы раскрывать любые переводы на 16% и более.
Внимание : Местный REET должен быть рассчитан и добавлен к градуированной ставке штата для получения общей суммы налога.
Ресурсы
Градуированная структура REET
Пороги продажной цены | Ставка налога |
| 500 000 долларов США или меньше | 1,10% |
| 500 000,01–1500 000 | 1,28% |
| 1 500 000,01–3 000 000 | 2.75% |
3 000 000,01 долл. США или более | 3% |
Расчет градуированного государственного акциза на недвижимость:
Пример A:
Если общая цена продажи составляет 600 000 долларов, то первые 500 000 долларов облагаются налогом по ставке 1,10%.
Остальные 100 000 долларов облагаются налогом в размере 1,28%.
500 000 долларов США x 1,10% = | 5 500 долл. США |
| 100000 долларов x 1.28% = | $ 1,280 |
Итого налогов | $ 6 780 |
Пример B:
Если общая цена продажи составляет 4,4 миллиона долларов, то первые 500 000 долларов облагаются налогом по ставке 1,10%. Следующий 1 миллион долларов облагается налогом по ставке 1,28%. Следующие 1,5 миллиона долларов облагаются налогом по ставке 2,75%, а последние 1,4 миллиона долларов облагаются налогом по ставке 3%.
500000 долларов x 1.10% = | 5 500 долл. США |
| 1000000 долларов США x 1,28% = | 12 800 долл. |
| 1 500 000 долларов США x 2,75% = | 41 250 долл. США |
| 1 400 000 долларов США x 3% = | 42 000 долл. США |
Итого налогов | 101 550 долларов США |
США Действует с январяС 1 января 2020 года продажи недвижимости подлежат дифференцированной структуре ставок для государственной части REET. Тем не менее, при продаже недвижимости, классифицируемой как «сельскохозяйственные земли» или «лесные угодья», по-прежнему будет взиматься фиксированная ставка в размере 1,28% для государственной доли REET.
Классификация земель назначается оценщиком округа, в котором находится недвижимость. Сельскохозяйственные земли должны быть классифицированы в соответствии с определением RCW 84.
34.020. Timberland должен быть отнесен к RCW 84.34 или к RCW 84.33. Эти классификации включают строения на такой земле. Для целей REET недвижимое имущество учитывается по фиксированной ставке государственного налога только в том случае, если покупатель указывает, что он будет продолжать использовать землю соответствующим образом, и оценщик округа утверждает землю для такого дальнейшего использования. Окружной асессор должен подписать Уведомление о продолжении деятельности в разделе 6 аффидевита.
Преимущественное использование
Для целей REET продажа недвижимости с многократным использованием классифицируется в соответствии с преимущественным использованием недвижимости.Если продажа включает в себя несколько посылок, в которых одна или несколько посылок классифицируются, как указано выше, и одна или несколько посылок имеют номер , а не , включенные в эти классификации, вы должны заполнить рабочий лист преимущественного использования и включить рабочий лист с аффидевит.
Если для продажи требуется заполнение таблицы преимущественного использования, а также участки с несколькими кодами местоположений, вы должны сначала заполнить таблицу преимущественного использования для всех участков, участвующих во всей продаже.Это определит ставку государственной части REET для всей продажи. Затем вы заполните аффидевит по нескольким местам для каждого округа, в котором находится недвижимость, и приложите оба листа к аффидевиту.
В случае «передачи по закону» (когда передаточный документ передает право собственности на недвижимость в окружной казначейской конторе) REET подлежит оплате в день продажи, независимо от даты регистрации.Пени и пени подлежат уплате, если налог не уплачен в течение одного месяца с даты продажи.
- Государственная пошлина за технологию в размере 5 долларов США применяется к общей сумме при каждой передаче.
- Дополнительный сбор за обработку аффидевита в размере 5 долларов США применяется, если требуется освобождение от уплаты всей суммы налога.
- Минимальная сумма сборов и / или налогов составляет 10 долларов США.
При передаче контрольного пакета акций платеж REET должен быть проштампован в течение пяти дней с даты передачи.Штрафы и проценты подлежат оплате, если налог не указан на почтовом штемпеле в течение одного месяца с даты продажи.
Пени и пени
Штраф за просрочку платежа взимается, если налог не уплачен своевременно, как указано выше.
- По истечении одного месяца со дня продажи взимается штраф в размере 5% от суммы причитающегося налога.
- По истечении двух месяцев с даты продажи взимается дополнительный штраф в размере 5% от суммы налога (всего десять процентов).
- По истечении трех месяцев с даты продажи взимается дополнительный штраф в размере 10% от суммы налога (всего 20 процентов).
Если налог не уплачен в течение одного месяца с даты продажи, проценты будут налагаться на общую сумму неуплаченного налога с даты продажи до даты полной оплаты.
Проценты рассчитываются ежемесячно, при этом проценты за полный месяц начисляются в начале каждого месяца. Процентные ставки по REET
Для получения дополнительной информации см. WAC 458-61A-306.
REET подлежит оплате казначею округа, в котором находится недвижимость, на дату продажи, независимо от даты регистрации, за исключением передачи контрольного пакета акций.
Внимание: Если письменные показания под присягой и документ отправлены по почте в Налоговое управление по ошибке, это может задержать подачу документов в округ, и в результате несоблюдения инструкций могут применяться штрафы и пени.
Сайты окружных асессоров и казначеев
Контролирующий возврат процентов и платеж должен быть отправлен непосредственно в отдел по адресу, указанному в верхнем левом углу декларации.
Штат Вашингтон
Налоговое управление
Управление счетов налогоплательщиков
PO Box 47464
Olympia, WA 98504-7464
Для курьерской доставки:
Департамент доходов REET
Attn: Treasury Management
6500 Linderson Way SW, Ste 227
Tumwater, WA 98501-6561
Для REET доступны ограниченные конкретные исключения.
Чтобы подать заявку на освобождение, укажите код исключения в разделе 7 аффидевита REET. Код исключения должен содержать ссылку на Административный кодекс штата Вашингтон (WAC), включая раздел и подраздел.
- Пример: WAC 458-61A-211 (2) (g)
Если вы претендуете на освобождение от подарка, необходимо заполненное Дополнительное заявление REET, которое необходимо подать вместе с письменным показанием. Заявленные раздел и подраздел основаны на выборе, выбранном в дополнительном заявлении.
Для получения дополнительной информации см. Полный список исключений в WAC 458-61A и действующие коды исключений.
Продажа означает любую передачу, предоставление, переуступку, отказ от права требования или передачу права собственности на недвижимое имущество, включая лес на корню, или любое имущество или долю в нем за ценное вознаграждение, а также любой договор на такую передачу, грант, уступка права, отказ от права требования или передача, а также любая аренда с возможностью покупки недвижимости, включая древесину на корню, или любое имущество или проценты в ней, или другой договор, в соответствии с которым право владения недвижимостью передается покупателю или любому другому лицу в собственности покупателя.
руководство, и право собственности на собственность сохраняется за продавцом в качестве обеспечения оплаты покупной цены.Этот термин включает в себя предоставление, отказ от права собственности или переуступку недвижимого имущества. Этот термин также включает предоставление, уступку, прекращение права требования, продажу или передачу улучшений, построенных на арендованной земле. ВАК 458-61А-102 (20)
Возмещение означает деньги или что-либо ценное, материальное или нематериальное, оплаченное или доставленное, или по договору на оплату или доставку, включая оказание услуг, в обмен на передачу недвижимого имущества.Термин включает сумму любого залога, ипотеки, задолженности по контракту или другого обременения, предоставленного для обеспечения покупной цены или любой ее части, или оставшихся неоплаченными по собственности на момент продажи. Например, Ли покупает дом за 250 000 долларов. Он кладет 50 000 долларов и финансирует остаток в 200 000 долларов.
Полная стоимость дома составляет 250 000 долларов. WAC 458-61A-102 (3)
Акцизный налог на недвижимость применяется к передаче недвижимого имущества, когда получатель гранта освобождает лицо, предоставляющее право, от основного долга по собственности или производит платежи по долгу лица, предоставившего право.Размер налога — это совокупная сумма основного долга по собственности и любого другого возмещения. ВАК 458-61А-103 (1)
Передача контрольного пакета акций происходит при смене владельца на 50% или более. Если это лицо владеет недвижимостью в Вашингтоне, необходимо заполнить декларацию о передаче контрольного пакета в течение 5 дней после завершения передачи. Штрафы и проценты будут применяться, если возврат не будет проштампован в течение 30 дней после завершения перевода.
Что такое организация? См. WAC 458-61A-101 (2) (a)
Мерой налога является «продажная цена».
В случае передачи контрольного пакета акций «продажная цена» означает истинную и справедливую стоимость недвижимого имущества (включая улучшения арендованного имущества), принадлежащего предприятию на момент передачи контрольного пакета.
Что такое истинная и справедливая стоимость?
Если собственность была передана в рамках коммерческой сделки между не связанными между собой лицами, рыночная стоимость — это сумма денег, которую желающий, но не имеющий обязательств, покупатель заплатил бы добровольному, но не имеющему обязательств собственнику за недвижимое имущество, принимая во внимание все разумные, возможные использование собственности.Когда истинная и справедливая стоимость собственности не может быть обоснованно определена, в качестве продажной цены будет использоваться оценка рыночной стоимости собственности, которая ведется в налоговой ведомости округа на момент продажи.
«Налогооблагаемый период передачи» составляет 12 или 36 месяцев.
50% или более изменение доли владения определяется с учетом всех операций в течение «налогооблагаемого периода передачи». 36-месячный период вступает в силу с 1 января 2020 года. См. ETA 3216.2019 для получения информации о 36-месячном периоде передачи.
Для получения дополнительной информации см. WAC 458-61A-101.
Передача одного местоположения означает передачу, при которой собственность находится в одном местном кодексе юрисдикции. Это может быть одна или несколько посылок, если все посылки находятся в одной местной юрисдикции. Для продаж в одной местной юрисдикции заполните Аффидевит в одном месте.
Передача нескольких мест включает в себя передачу нескольких объектов недвижимости в разных местных юрисдикциях.Это включает посылки в одном и том же округе, но в разных юрисдикциях округа. Для продаж в нескольких местных юрисдикциях заполните аффидевит и рабочий лист для нескольких мест.
Отдельное письменное показание под присягой с копией рабочего листа должно быть заполнено и отправлено в каждый округ.
С 1 января 2020 года по 30 июня 2023 года 1,3% государственного налога, взимаемого округами, удерживаются для покрытия административных расходов.
Звоните по телефону 360-704-5905.
Покупка недвижимости | УГД
Вот некоторая информация, которую вам необходимо знать перед покупкой недвижимости
1.Вы оплачиваете земельный сбор (гербовый сбор) при покупке
Когда вы покупаете или приобретаете недвижимость, вам, скорее всего, придется заплатить пошлину за передачу земли (обычно называемую гербовым сбором). Размер пошлины, которую вы платите, зависит от стоимости вашей собственности и от того, имеете ли вы право на какие-либо льготы или уступки, или являетесь ли вы иностранным покупателем.
2. Есть исключения и уступки
Вы можете иметь право на освобождение от уплаты пошлины на передачу земли на вашу собственность или уступку на нее, особенно если вы покупаете дом.
Некоторые уступки или исключения временные:
- Вы можете иметь право на освобождение от уплаты гербового сбора (гербового сбора) для жилой недвижимости с облагаемой пошлиной стоимостью 1 миллион долларов или меньше, независимо от того, используете ли вы ее в качестве основного места жительства. Вы должны подписать свой контракт не позднее 25 ноября 2020 года и до 1 июля 2021 года.
- Если вы покупаете новую жилую недвижимость в районе местного самоуправления города Мельбурн с облагаемой пошлиной стоимостью не более 1 миллиона долларов, вы можете иметь право на освобождение от пошлины (гербовый сбор) или концессию (где вы платите только 50% от суммы налога). пошлина, подлежащая уплате в противном случае).К освобождению и концессии применяются разные даты контрактов.
Узнайте больше о различных льготах и льготах по уплате пошлины за передачу земли.
3. Покупка первого дома
В дополнение к освобождению от уплаты пошлины / концессии на передачу земли, вы можете иметь право на получение гранта для первого домовладельца. Грант — это выплата вам, а освобождение от уплаты пошлины / льготы — это уменьшение суммы уплачиваемой вами пошлины за передачу земли.
Вы также можете обратиться к нашей сравнительной таблице, чтобы понять различия между Грантом Первому домовладельцу и наиболее распространенными льготами и льготами по передаче земли, включая льготы по уплате пошлины по основному месту жительства.
4. Неоплаченный земельный налог может повлиять на вашу покупку
Как правило, неоплаченный земельный налог уплачивается до того, как вы сможете стать новым владельцем своей собственности. Вопрос о любом земельном налоге, причитающемся с собственности, решается продавцом и покупателем в рамках урегулирования спора.
5. Нам нужно знать, что вы являетесь владельцем
Важно, чтобы мы знали, что вы новый владелец, чтобы мы могли обновлять наши записи о собственности на землю. Нам также может потребоваться знать, находится ли ваша недвижимость в зоне сбора въезда или на окраине Мельбурна.Вы также должны знать, что как постоянный владелец вам, возможно, придется платить другие налоги и сборы. Например, с 1 января 2016 года на землю в викторианском стиле, принадлежащую отсутствующему собственнику, взимается дополнительная плата по земельному налогу.
Если я покупаю жилую недвижимость, какие налоги, пошлины и льготы включены?
Расчет и уплата пошлины
Ставка пошлины, от 1,4% до 6,5%, зависит от стоимости вашего имущества и времени заключения соглашения или договоренности о передаче.Если вы иностранный покупатель, взимается дополнительная пошлина в размере 8%.
Мы взимаем пошлину в соответствии с облагаемой пошлиной. Это старшее из:
- цена, которую вы заплатили за недвижимость, или
- цена, по которой он может быть разумно продан на открытом рынке.
Рассчитайте свой долг
В то время как в соответствии с Законом об администрировании налогов 1997 г. уплата пошлины требуется в течение 30 дней с момента расчета, переход на электронную передачу права собственности означает, что пошлина теперь обычно уплачивается при расчетах.Это гарантирует, что в рамках процесса электронной передачи права собственности может быть мгновенно зарегистрировано в Управлении титулов.
Когда вы покупаете недвижимость, ваш транспортный агент / поверенный или банк обычно организует и оплачивает пошлины от вашего имени. Чтобы подтвердить, что пошлина была уплачена, попросите их предоставить справку о долге.
Если пошлина не будет уплачена в течение 30 дней с момента расчета, могут взиматься штрафы и проценты.
Транспортная промышленность
Постоянным квартиросъемщикам, работающим в сфере передачи собственности, следует подать заявку, чтобы стать зарегистрированным пользователем Duties Online.
Физические лица
Представители общественности, которые не используют зарегистрированного пользователя DOL (обычно адвоката или перевозчика) и желают подать электронную заявку как физическое лицо, могут сделать это после простого процесса регистрации. Вы можете в электронном виде подать отсканированные документы для передачи доверительной собственности на землю через наш веб-сайт после регистрации у нас.
Цифровая форма обязанности
Наша электронная форма пошлин обязательна при любой передаче собственности. Налогоплательщики и их представители должны использовать цифровую форму для всех контрактов или соглашений о передаче земли.
Доступен ряд ресурсов, которые помогут вам разобраться в этом процессе.
Часто задаваемые вопросы
Справочное руководство
Вебинары
Заполните цифровую форму обязанности
Руководство по совершению операций с пошлинами в Интернете
Свидетельства об освобождении от собственности
Неуплаченный земельный налог — это первая плата за право собственности на землю, к которой он относится.
Если вы покупаете недвижимость, вы можете подать заявление на получение справки о разрешении собственности (ранее известной как справка о разрешении на земельный налог), чтобы узнать, причитается ли какой-либо земельный налог и, если да, то в каком размере.Затем вы можете решить вопрос о любом земельном налоге на недвижимость с продавцом в рамках урегулирования.
Вы можете подать заявку онлайн и безопасно оплатить регистрационный сбор в размере 17,20 долларов США кредитной картой. С 1 июля 2021 года размер комиссии изменится до 17,40 доллара США.
Все сертификаты содержат примечания, которые вам следует внимательно прочитать.
Транспортная промышленность
Если вы часто обращаетесь за справками о разрешении на собственность, вам следует стать зарегистрированным пользователем сертификатов LTX Express.
Преимущества статуса зарегистрированного пользователя заключаются в том, что вы можете создавать, сохранять и управлять несколькими приложениями сертификатов и запросами на обновление с безопасным зашифрованным платежом, доступным через Visa, MasterCard или ежемесячный прямой дебет.
Освобождения, концессии и грант первого домовладельца
Вы можете иметь право на получение Первого домовладельца (FHOG) и одно или несколько освобождений от уплаты налогов и льгот при покупке недвижимости в Виктории. К ним относятся, но не ограничиваются:
- FHOG — единовременный грант в размере 10 000 долл. США на новые первые дома (20 000 долл. США для новых домов в регионе Виктория, если контракт был заключен до 1 июля 2021 года) на сумму до 750 000 долл. США.
- Покупатель первого дома Освобождение от пошлины или льгота — единовременное освобождение от уплаты пошлины для основного места жительства (PPR) стоимостью до 600000 долларов США или концессия на PPR с облагаемой пошлиной стоимостью от 600 001 до 750 000 долларов США, если вы вступаете в ваш контракт 1 июля 2017 года или после этой даты.
- Скидка для покупателя первого дома — единовременное снижение пошлины до 50% для PPR стоимостью до 600 000 долларов США, если вы заключили договор до 1 июля 2017 года.
- Вне плана концессия — уступка пошлины на недвижимость вне плана, либо в виде земельного участка и строительного пакета, либо в качестве отремонтированного участка.
- Льгота для пенсионеров — единовременное освобождение от уплаты пошлины или льгота для нового или построенного дома стоимостью до 750 000 долларов.
- Льгота по основному месту жительства (PPR) — льгота по уплате пошлины, когда приобретаемая вами недвижимость стоимостью до 550 000 долларов будет использоваться в качестве вашего основного дома.
- Льгота / льгота для молодых фермеров — разовое освобождение от уплаты пошлины или льгота для молодых фермеров, покупающих свою первую сельскохозяйственную землю.
Вы можете иметь право на более чем одно из этих исключений или уступок.Вы должны обсудить это со своим перевозчиком и / или представителем до расчета.
Вы также можете обратиться к нашей сравнительной таблице, чтобы понять разницу между Грантом Первому домовладельцу и наиболее распространенными льготами и льготами по передаче земли, включая льготы по уплате пошлины по основному месту жительства.
Важно отметить, что вы должны заполнить все соответствующие формы перед расчетом и проинформировать своего перевозчика, юриста и банк, чтобы от вашего имени можно было потребовать правильное освобождение или уступку, и вы уплатили правильную сумму пошлины при урегулировании.В противном случае вы можете заплатить больше, чем вам нужно, и вам придется подать заявку на возмещение.
Большинство исключений и уступок могут быть обработаны через Duties Online, что означает, что вам не нужно будет подавать заявление на возмещение.
Сроки любого освобождения и уступки зависят от контракта, который вы подписываете, чтобы купить / построить свой новый дом. Сроки вашего FHOG зависят от того, подаете ли вы заявку напрямую нам или через утвержденного агента.
Какое у вас основное место жительства (PPR)?
Если вы являетесь владельцем дома, в котором живете, самостоятельно или вместе с кем-то еще, это называется вашим основным местом жительства (PPR).
Чтобы удовлетворить некоторые требования к льготам и / или льготам, доступным для покупателей жилья, вы должны проживать в своей собственности в качестве PPR не менее года. Как правило, вы должны начать жить в собственности в течение 12 месяцев после заселения или завершения строительства.
Мы можем продлить начало вашего 12-месячного периода, но вы должны запросить это в письменной форме.
Сообщите нам, что вы новый владелец
Нам легко сказать, что вы новый собственник земли.Вы должны заполнить и подать уведомление о приобретении в Земельный кадастр. Ваш перевозчик / поверенный обычно делает это от вашего имени, когда регистрирует ваше право собственности на собственность, но мы рекомендуем вам убедиться, что это было сделано правильно.
Уведомление о приобретении должно быть подано в течение одного месяца с момента вашего поселения, и как только это произойдет, Земельный кадастр сообщит нам, что вы являетесь новым владельцем.
Примечание: Очень важно, чтобы вы подтвердили в своем уведомлении о приобретении, будет ли ваша новая собственность вашим PPR.
Ваша новая собственность — ваш PPR
Если вы намереваетесь жить в своей новой собственности в качестве PPR, укажите это в уведомлении о приобретении. Это потому, что ваш дом освобожден от земельного налога.
Ваша новая собственность — не ваш PPR
Если ваша собственность не является вашим PPR и не применяются другие льготы, вам, вероятно, придется платить ежегодный земельный налог.
Если вы владеете землей в качестве доверительного управляющего траста, вы должны уведомить нас об этом трастовом приобретении доли в земле в течение одного месяца с момента урегулирования.Земля, находящаяся в доверительном управлении, может облагаться более высокими ставками налога, но при определенных обстоятельствах может применяться уступка и / или освобождение.
Подробнее о земельном налоге
Обратите внимание, что как постоянный владелец недвижимости в Виктории вы должны соблюдать определенные обязательства.
Первые дома
Если вы покупаете новый первый дом, покупаете существующую недвижимость, которая продается в качестве жилого помещения впервые, или строите первый дом, вы можете иметь право на одно или несколько из следующего:
- Единовременный грант (FHOG) в размере 10 000 долларов США на новые первые дома (20 000 долларов США в региональном штате Виктория, если контракт был заключен до 1 июля 2021 года) для домов стоимостью не более 750 000 долларов США.
- Освобождение от уплаты пошлины для первого покупателя жилья для новых домов стоимостью до 600 000 долларов США или концессия для первого покупателя жилья для домов стоимостью от 600 001 до 750 000 долларов США, если вы заключаете договор 1 июля 2017 года или после этой даты.
- Снижение пошлины для покупателя первого дома до 50% для домов стоимостью 600 000 долларов или меньше, если вы заключили договор до 1 июля 2017 года.
- Концессия PPR для домов стоимостью 550 000 долларов или меньше.
- Концессия вне плана.
Новым домом может быть дом, таунхаус, квартира, квартира или что-то подобное, но это должно быть имущество, которое впервые продается как жилое помещение.
Готовые дома
Зарегистрированные дома больше не имеют права на получение FHOG. Однако, если вы покупаете устойчивый дом в качестве своего первого дома и в остальном соответствуете критериям права на участие в программе FHOG, вы можете иметь право на:
- Освобождение от уплаты пошлины для первого покупателя дома для домов стоимостью до 600 000 долларов США или концессия на предоставление первого покупателя жилья для домов стоимостью от 600 001 до 750 000 долларов США, если вы заключаете договор 1 июля 2017 года или после этой даты,
- Льгота по пошлине для первого покупателя жилья в размере до 50% для домов стоимостью 600 000 долларов США или меньше, если вы заключили договор до 1 июля 2017 года, и / или Концессия
- PPR для домов стоимостью 550 000 долларов или меньше.
Покупка дома пенсионером
Единовременная льгота / освобождение для пенсионеров предлагается всем имеющим на это право пенсионерам, включая тех, кто покупает первое жилье, для домов стоимостью до 750 000 долларов, которые вы используете в качестве основного места жительства.
Правомочные пенсионеры, которые имеют право на FHOG, должны выбрать получение либо уменьшения пошлины, освобождения или льготы для первого покупателя дома, либо единовременной льготы / освобождения для пенсионера, в зависимости от того, что, по вашему мнению, стоит больше.
- Первое освобождение от уплаты пошлины для покупателя жилья распространяется на дома стоимостью до 600 000 долларов США, если вы заключите договор 1 июля 2017 года или после этой даты.
- Льгота первого покупателя жилья распространяется на дома стоимостью от 600 001 до 750 000 долларов, если вы заключите договор 1 июля 2017 года или после этой даты.
- Снижение пошлины на 50% применяется к домам стоимостью до 600 000 долларов США, если вы заключили договор до 1 июля 2017 года.
- Льгота / льгота пенсионерам для домов до 750 000 долларов.Полное освобождение распространяется на дома стоимостью до 330 000 долларов.
В случае наличия правомочных совладельцев, таких как супруги, льгота или освобождение для пенсионеров применяется к доле участия каждого собственника.
Незапланированная недвижимость
Концессия вне плана доступна правомочным покупателям земельного участка и строительного пакета или отремонтированного участка.
Контракты, подписанные до 1 июля 2017 г .: Концессия доступна для всех типов собственности, включая дома, приобретенные для инвестиционных целей, и коммерческую недвижимость.
Контракты, подписанные 1 июля 2017 года или после этой даты: Концессия доступна только для покупки дома. Передача также должна соответствовать требованиям концессии PPR или освобождения / уступки от пошлины покупателя первого дома, которые налагают требование о проживании в течение 12 месяцев и другие пороговые значения. Несоблюдение требования о проживании приведет к переоценке передачи и отмене концессии.
Для контрактов, заключенных 1 июля 2021 года или ранее и 30 июня 2023 года или ранее, концессия PPR или освобождение от уплаты пошлины первого покупателя жилья или пороговые значения концессии не применяются.Если после применения внеплановой концессии стоимость вашего дома составляет 1000000 долларов или ниже, с вас будет взиматься пошлина на меньшую стоимость при условии, что вы соответствуете всем требованиям, кроме порога в 550 000 долларов, для концессии PPR.
Концессия вычитает из контрактной цены стоимость строительства или ремонта, проводимых в дату контракта или после нее. Это означает, что вы платите пошлину только по номеру:
.- улучшенной стоимости земли,
- расходов, не подлежащих вычету, и Завершено строительство / ремонт
- (с учетом НДС).
Поставщик обычно подает заявку на внеплановую концессию через нашу форму заявки, где вы найдете инструкции, которые помогут вам рассчитать предполагаемую сумму концессии.
Молодые фермеры покупают ферму
Соответствующие критериям фермеры в возрасте до 35 лет могут получить помощь при покупке своей первой земли. Размер помощи зависит от даты передачи земли.
Переводы, сделанные до 1 июля 2018 г .:
- Полное освобождение от пошлины доступно для сельхозугодий стоимостью не более 300 000 долларов.
- Частичное освобождение от пошлины доступно для сельскохозяйственных угодий стоимостью не более 600 000 долларов США. Это рассчитывается путем вычитания пошлины, подлежащей уплате на 300 000 долларов, из суммы, подлежащей уплате со стоимости сельскохозяйственных угодий (600 000 долларов США или меньше).
- Льгота по пошлине доступна для сельскохозяйственных угодий стоимостью от 600 000 до 750 000 долларов.
Переводы, осуществленные 1 июля 2018 года или после этой даты:
- Полное освобождение от пошлины доступно для сельхозугодий стоимостью не более 600 000 долларов.
- Льгота по пошлине доступна для сельскохозяйственных угодий стоимостью от 600 001 до 750 000 долларов.
Вы должны выбрать между этим освобождением или уступкой или концессией PPR, в зависимости от того, что вы рассчитываете, дороже для вас.
Заполните нашу форму заявки, если вы хотите потребовать пошлины / льготы для молодых фермеров на покупку фермы. Вы можете иметь право на участие, даже если ранее владели несельскохозяйственными землями.
Подать заявку как молодой фермер
Инвестиционная недвижимость и дома для отдыха
Покупка недвижимости, которую вы не используете в качестве основного места жительства, например, дома для отдыха или инвестиционной собственности, повлечет за собой уплату пошлины.
Концессия вне плана недоступна для собственности, которую вы не используете в качестве основного места жительства, если договор подписан 1 июля 2017 года или после этой даты.
Как и при покупке дома для проживания, если вы владеете недвижимостью (инвестиционным домом или домом для отдыха), вам, возможно, придется заплатить другие налоги или сборы.
Недвижимость в Мельбурне с автостоянками
Вам не нужно ничего делать, если вы покупаете жилую недвижимость с парковочными местами в зоне сбора за въезд, и:
- Только вы будете использовать парковочные места для парковки вашего автомобиля, пока вы живете в собственности.
- Парковочное место / места предназначены только для парковки автомобилей жителями.
Вы должны зарегистрироваться у нас, если парковочное место на жилом объекте используется в нежилых целях и не освобождается от сбора, например, оно сдается в аренду другому лицу.
Вам также необходимо зарегистрироваться у нас в течение одного месяца с момента поселения, если вы покупаете недвижимость в зоне сбора за въезд, а именно:
- общественная или частная парковка, или
- нежилых объектов, на которых расположены платные парковочные места.
Подробнее о налоге на пробки
Земля на окраине Мельбурна
Вам не нужно ничего делать, если вы приобрели недвижимость в зоне взноса в развитие инфраструктуры в зонах роста (GAIC), которая:
- имеет общую титульную площадь 0,41 га (4100 квадратных метров) или меньше, а
- не имеет записи GAIC против его названия.
Если есть запись GAIC против титула собственности, вы будете обязаны заплатить GAIC, если не применяется исключенное событие или освобождение.
Подробнее о GAIC
Ваши обязанности и ответственность
Вы всегда должны предоставлять нам правдивую и точную информацию. Если мы обнаружим, что вы предоставили ложные или вводящие в заблуждение заявления по любому заявлению или не соответствуете требованиям к месту жительства, вам придется выплатить грант и / или любые суммы пошлин. Вам также могут грозить штрафы.
Мы регулярно делимся ресурсами с другими агентствами, чтобы обеспечить соблюдение всех требований для получения гранта для первого домовладельца и / или других льгот, льгот и скидок.Эти проверки информации могут происходить через месяцы или даже годы после того, как вы получили грант. Вся предоставляемая вами информация обрабатывается в соответствии с нашей политикой конфиденциальности.
Переплата
Если вы считаете, что вы переплатили долг при покупке дома, потому что, например, вы имели право на получение пособия, но не претендовали на него, вы можете подать заявление о пересмотре долга. Если мы обнаружим, что вы соответствуете критериям, мы вернем переплаченную пошлину.
Чтобы подать заявку на повторную оценку, вы должны отправить нам сопроводительное письмо вместе с заполненными формами заявки на соответствующее освобождение, льготу или сокращение / и и любые подтверждающие документы.
Подать заявку на переоценку
Ваш запрос должен быть подан в течение пяти лет после уплаты пошлины.
Обратите внимание, что сумма вашего возмещения зависит от ряда факторов, включая дату расчета и стоимость вашей собственности на тот момент. Мы получаем большое количество заявлений на возврат средств, поэтому рассмотрение вашего дела может занять до 60 дней.
Как правильно
Наш приоритет — помочь вам уплатить нужную сумму налога в нужное время. Учить больше.
Последнее изменение: 1 сентября 2021 г.
Все, что вы хотели знать о гербовом сборе
В качестве незначительного облегчения для покупателей жилья, Махараштра объявил о снижении ставки гербового сбора при покупке недвижимости. Он снизил гербовый сбор до 2% (с 5%) от стоимости имущества; это применимо к Махараштре с 1 сентября по 31 декабря. Ожидается, что это повысит спрос на жилую недвижимость и поможет застройщикам сократить непроданные запасы.Кроме того, с января по март 2021 года ставка гербового сбора сохранена на уровне 3%.
Что это?
Гербовый сбор — это налог, взимаемый правительством штата при передаче собственности от продавца покупателю. Только после получения квитанции или подтверждения об уплате гербового сбора вы будете считаться законным владельцем этой собственности. Другими словами, оплата гербового сбора служит доказательством права собственности в суде в случае возникновения спора. Таким образом, вы считаются владельцем жилого дома, когда ваш договор купли-продажи зарегистрирован и подписан, а также уплачены гербовый сбор и регистрационные сборы.
Гербовый сбор также применяется к актам передачи права собственности, актам купли-продажи и доверенностям, и эта ставка варьируется в зависимости от штата (2-7%). Например, гербовый сбор в Махараштре в настоящее время составляет около 2 процентов от стоимости собственности, а в Тамил Наду — около 7 процентов. Гербовый сбор — это обязательный платеж, который обычно должен нести покупатель.
Почему это важно?
Гербовый сбор уплачивается независимо от типа приобретаемого имущества — незавершенное строительство, новое завершенное или перепроданное.Он выплачивается по стоимости собственности или по круговой ставке (цена собственности или земли в регионе, публикуемая и регулируемая правительством штата), в зависимости от того, что выше. Вне зависимости от того, покупаете ли вы готовую недвижимость или повторно продаете, гербовый сбор взимается. Но порядок его взимания может быть разным. Например, в Тамил Наду, в случае незавершенного строительства, вы будете платить гербовый сбор (7 процентов) и регистрационный сбор (4 процента) от ориентировочной стоимости или рыночной стоимости неразделенной доли (земли), в зависимости от того, что выше.
Что касается стоимости здания, вы будете платить гербовый сбор в размере 1% и регистрационный сбор (1%) от стоимости строительства или суммы, указанной в договоре на строительство, в зависимости от того, какая сумма больше. Кроме того, покупатель должен заплатить GST (около 5% или 1% в случае доступного жилья) в случае незавершенного строительства.
Зачем мне это нужно?
Учитывая, что уплата гербового сбора превышает стоимость собственности, любое изменение ставок влияет на решение о покупке собственности физическим лицом.Таким образом, переезд в Махараштру должен в определенной степени снизить общую стоимость, которую должен понести покупатель. Вам все равно придется заплатить регистрационный сбор вместе с гербовым сбором. В то время как в Махараштре регистрационный сбор составляет 30 000 фунтов стерлингов, в таких штатах, как Тамил Наду и Карнатака, он составляет около 4% и 1% соответственно от стоимости собственности.
Итак, снижение ставки гербового сбора не является решающим фактором при покупке. Если застройщики также не снизят цены на недвижимость, особенно в таких городах, как Мумбаи, покупатели жилья могут не испытывать энтузиазма в отношении покупки недвижимости в то время, когда происходит сокращение заработной платы, а в некоторых случаях также потеря рабочих мест.
Гербовый сбор — это одна из дополнительных затрат, которые покупатель жилья должен понести сверх фактической покупной цены недвижимости. Например, если дом стоит 80 фунтов стерлингов, вы заплатите эту цену продавцу, но вам все равно придется заплатить гербовый сбор и регистрационный сбор государству, а также другие расходы, такие как обслуживание квартиры / квартир обществу.
Чистая прибыль
Снижение гербового сбора — это банальная помощь, но не стоит ожидать, что она волшебным образом повлияет на цены на недвижимость.
Еженедельная колонка, которая увлекает обучение
Налог на недвижимость — Калифорния | H&R Block
В дополнение к государственным подоходным налогам любое физическое лицо, владеющее недвижимостью, облагается государственными налогами на недвижимость.
Системы налогообложения недвижимости требуют, чтобы владельцы земли и зданий уплачивали денежную сумму в зависимости от стоимости их земли и зданий.
В США налоги на недвижимость штата варьируются, например, налоги на недвижимость в Калифорнии, вероятно, будут отличаться от налогов в Висконсине или любом другом штате.
Кто должен платить налоги на недвижимость в Калифорнии?
Если вы владеете недвижимостью в Калифорнии, вы должны будете платить налоги на недвижимость. Итак, если вы владеете какой-либо недвижимостью как физическое или юридическое лицо, вы платите с нее налог на недвижимость. Даже если недвижимость была подарена вам через недвижимость или вы владеете арендуемой недвижимостью, вы все равно обязаны ее оплатить.
Не существует минимальной или максимальной суммы для уплаты налогов на недвижимость в Калифорнии.Независимо от того, есть ли у вас дом за 50 000 или 5 000 000 долларов, вы должны будете платить налог на недвижимость в Калифорнии
.Если ваша недвижимость была приобретена в середине года, есть вероятность, что ваш риэлтор решит, что вы и продавец разделите стоимость налогов на недвижимость в течение календарного года. В вашей выписке о процентах по ипотеке содержится соответствующая документация, если это так.
Каковы ставки налога на недвижимость в Калифорнии?
Налоги на недвижимость в Калифорнии рассчитываются на основе покупной цены недвижимости.Например, если вы покупаете недвижимость в Калифорнии, оценочная стоимость равна покупной цене. Оценочная стоимость недвижимости может ежегодно расти вместе с инфляцией, что является изменением индекса потребительских цен Калифорнии. На это ограничение составляет 2%.
Владельцы недвижимости в Калифорнии могут потребовать освобождение от уплаты налога в размере 7000 долларов в отношении своего основного места жительства. Это снижает оценочную стоимость на 7000 долларов, экономя до 70 долларов в год. Вы должны подать заявление на освобождение после покупки недвижимости, так как вам не нужно повторно подавать заявление каждый год.
Вот ставки налога на недвижимость в Калифорнии, по округам:
| Округ | Средний годовой налог на недвижимость | Средняя эффективная ставка налога на недвижимость |
| Аламеда | 5 097 долл. США | 0,79% |
| Альпийский | $ 2 898 | 0,84% |
| Амадор | $ 2 072 | 0.74% |
| Бьютт | $ 1 745 | 0,73% |
| Калаверас | $ 2 302 | 0,84% |
| Колуза | $ 1 532 | 0,69% |
| Contra Costa | 4 548 долл. США | 0,87% |
| Дель Норте | $ 1 489 | 0,80% |
| Эльдорадо | 3 145 долл. США | 0,77% |
| Фресно | $ 1 852 | 0.84% |
| Гленн | 1 604 долл. США | 0,75% |
| Гумбольдт | 1 914 долл. США | 0,67% |
| Имперская система | $ 1 532 | 0,91% |
| Инио | $ 1,771 | 0,73% |
| Керн | 1 934 долл. США | 1,01% |
| Короли | $ 1,448 | 0,78% |
| Озеро | $ 1 625 | 0.89% |
| Лассен | $ 1 388 | 0,78% |
| Лос-Анджелес | 3 741 долл. США | 0,75% |
| Мадера | $ 1 679 | 0,76% |
| Марин | $ 7 063 | 0,78% |
| Марипоса | 1 813 долл. США | 0,70% |
| Мендосино | $ 2 313 | 0,68% |
| Мерсед | 1 597 долл. США | 0.81% |
| Modoc | $ 1 021 | 0,71% |
| Моно | $ 2 233 | 0,75% |
| Монтерей | 3 162 долл. США | 0,72% |
| Напа | $ 3 900 | 0,70% |
| Невада | $ 3 031 | 0,80% |
| Оранжевый | $ 4 247 | 0,68% |
| Россыпь | $ 3 849 | 0.93% |
| Сливы | $ 1,656 | 0,72% |
| Риверсайд | 2 949 долл. США | 0,97% |
| Сакраменто | 2 517 долл. США | 0,84% |
| Сан-Бенито | 3 762 долл. США | 0,82% |
| Сан-Бернардино | $ 2 315 | 0,83% |
| Сан-Диего | 3 672 долл. США | 0,76% |
| Сан-Франциско | $ 6 019 | 0.65% |
| Сан-Хоакин | 2 498 долл. США | 0,89% |
| Сан-Луис-Обиспо | $ 3 628 | 0,73% |
| Сан-Матео | $ 6 043 | 0,66% |
| Санта-Барбара | 3 462 долл. США | 0,68% |
| Санта-Клара | 6 183 долл. США | 0,75% |
| Санта-Крус | $ 4 349 | 0,66% |
| Шаста | $ 1,781 | 0.76% |
| Сьерра | 1 496 долл. США | 0,95% |
| Siskiyou | $ 1 402 | 0,79% |
| Солано | $ 2 807 | 0,82% |
| Сонома | 3 704 долл. США | 0,72% |
| Станислав | 1 920 долл. США | 0,79% |
| Саттер | $ 2 074 | 0,88% |
| Техама | $ 1 433 | 0.70% |
| Тринити | $ 1 452 | 0,51% |
| Туларе | $ 1,432 | 0,79% |
| Tuolumne | 2 005 долларов США | 0,73% |
| Вентура | $ 3 859 | 0,74% |
| Йоло | 3 264 долл. США | 0,88% |
| Юба | 1 815 долл. США | 0,88% |
Источник: SmartAsset
Для чего используются налоги на имущество?
Деньги, собранные Калифорнией, используются для различных общественных услуг по всему штату.Может использоваться для:
- Службы быстрого реагирования и другие правоохранительные органы
- Государственные услуги
- Местные сборы
- Муниципальная инфраструктура и строительство или улучшение земельных участков
- Заработная плата муниципальных служащих
- Услуги для жителей, например вывоз мусора
- Рекреационные услуги
- Охранные услуги
Как вы платите налог на недвижимость в Калифорнии?
Если вы платите по ипотеке, скорее всего, вы уже платите налоги на недвижимость в Калифорнии.(Он будет взят из условного депонирования.) Стандартный платеж по ипотеке включает:
- Принципал
- Проценты
- Страхование собственника жилья
- Налоги на недвижимость в Калифорнии
Посмотрите на свою текущую выписку по ипотеке и определите, уплачиваются ли налоги на недвижимость в Калифорнии как часть ежемесячной ипотечной ссуды. Скорее всего, он будет указан как отдельная позиция в выписке.
Узнайте больше о ставках налога на недвижимость в Калифорнии.
Когда нужно платить налоги на недвижимость в Калифорнии?
Налоги на недвижимость в Калифорнии должны быть уплачены с ноября.1 каждый год, если вы не выплачиваете его как часть ипотечного кредита. Если налоги на недвижимость в Калифорнии взимаются ежемесячно с ипотечного кредита, у вас не должно быть остатка на счете к этому сроку.
Куда обратиться за помощью по государственному налогу на недвижимое имущество
Налоги на недвижимость могут сбивать с толку. Важно определить, как рассчитывается налог на недвижимость и его правильная сумма, в противном случае вы можете платить слишком много, слишком мало или совсем не платить. Помимо этого, вы можете воспользоваться федеральными налоговыми вычетами на недвижимость.Но определить, сколько стоит вычет, кто его получает и когда, может быть непросто.
Если вам нужна дополнительная поддержка по вопросам налога на недвижимость в Калифорнии или общей налоговой информации штата Калифорния, не ищите ничего, кроме H&R Block Virtual. Мы объединим вас с налоговым профи с опытом работы в различных штатах. Настоящий налоговый профи может поручить уплату налогов без посещения офиса.
Предпочитаете другой способ подачи? Нет проблем — вы можете получить консультацию по налоговым вопросам штата Калифорния, ознакомившись со всеми нашими способами подачи налоговой декларации.
Что нужно знать о гербовом сборе при покупке или продаже недвижимости
Когда вы покупаете недвижимость, будь то земля, отдельный дом или квартира, вы должны заплатить определенные сборы, чтобы передать собственность на ваше имя. Двумя основными сборами являются гербовый сбор и регистрационные сборы, помимо некоторых незначительных судебных сборов и т. Д. Гербовый сбор и регистрационные сборы взимаются правительствами соответствующих штатов, и поэтому их ставки варьируются от штата к штату.Это единовременные платежи, которые вы оплачиваете после оформления сделки купли-продажи. Документы являются доказательством права собственности на недвижимость. В случае возникновения спора адвокатам по имущественным спорам потребуются эти документы для подтверждения вашего права собственности в суде. Некоторые важные факты о гербовом сборе при покупке или продаже недвижимости обсуждаются ниже.
Ставка гербового сбора
Гербовый сбор рассчитывается как доля от стоимости имущества. Поскольку гербовый сбор взимается в штатах, ставки в разных штатах различаются.Он колеблется от 4 до 10 процентов. В большинстве штатов ставки для городских и сельских районов разные. Некоторые штаты предлагают скидки женщинам, покупающим недвижимость. Регистрационный сбор единообразен во всех штатах и составляет 1% от стоимости собственности.
Штраф за просрочку платежа
Гербовый сбор — это единовременный платеж, вносимый при регистрации собственности. Если вы не уплатите гербовый сбор вовремя, вам придется платить проценты в размере 2% от первоначального обязательства в месяц в качестве штрафа до момента полной оплаты.Штраф может достигать двухсот процентов.
Способы оплаты гербового сбора
Гербовый сбор может быть оплачен тремя различными способами: с помощью бумажных штампов, электронных штампов и франкированием. Не во всех штатах есть все три варианта, но где бы они ни были, вы можете выбрать любой из них по своему усмотрению.
- Физическая гербовая бумага: на рынке доступны несудебных гербовых бумаги различных номиналов.Вам придется купить несколько из них, чтобы добавить к требуемому гербовому сбору.
- E-Stamp: Правительство ввело электронные штампы для борьбы с нехваткой и подделкой бумажных бумажных штампов. Это онлайн-метод штамповки. Хотя эта возможность доступна во всех штатах, она является обязательной только в некоторых штатах. Этот метод удобен и не требует проблем.
- Франкирование: это процесс, при котором на документ ставится официальная отметка или штамп, указывающий на то, что пошлина была уплачена.Это может быть официальный франкировщик или уполномоченный банк. В разных штатах взимаются разные сборы за франкирование, что превышает фактический гербовый сбор.
Гербовый сбор при покупке квартир
Для покупателей квартир гербовый сбор должен уплачиваться на основе индивидуальной доли собственности, на которой построен проект. Например, если проект с 50 квартирами построен на участке площадью 1000000 квадратных футов, то каждый покупатель квартиры должен заплатить гербовый сбор за 2000 квадратных футов.Точно так же, если проект состоит из единиц разного размера, гербовый сбор должен уплачиваться пропорционально.
Гербовый сбор при наличии у покупателей жилищного кредита
Раньше, когда покупатели использовали жилищные займы для покупки недвижимости, банки рассматривали только стоимость собственности, чтобы решить, сколько ссуды может получить физическое лицо, которая обычно составляла от 80 до 85 процентов от стоимости собственности и известна как отношение кредита к стоимости или LTV. Сумма остатка плюс гербовый сбор и регистрационные сборы были оплачены покупателями.Это дополнительное бремя удерживало многих потенциальных покупателей от покупки дома. Помня об этом, Резервный банк Индии обязал все банки и компании жилищного финансирования учитывать гербовый сбор и регистрационные сборы при расчете LTV для заемщика. Эта возможность доступна для недвижимости стоимостью менее 10 тысяч рупий и значительно снизила нагрузку на покупателей жилья в этой категории.
Для всех категорий покупателей жилья, которые пользуются жилищной ссудой, должен быть уплачен гербовый сбор по договору жилищной ссуды.Заемщики должны представить все документы о своей собственности в банк с обязательством, известным как «меморандум о депонировании титула на право собственности». Затем он регистрируется и выплачивается гербовый сбор в размере от 0,1 до 0,2 процента от суммы кредита.
Каждому покупателю дома важно знать вышеупомянутые факты о гербовом сборе для защиты своих интересов. Любой промах может привести к спорам в будущем, и вам могут потребоваться услуги юристов по имущественным спорам, чтобы выйти из беспорядка.
Автор Биография
Эми Джонс — сертифицированный юрист по профессии, она связана с юридическими фирмами Ahlawat & Associates в Индии. Она любит делиться полезной информацией о бизнесе, финансах и юриспруденции с нуждающимися людьми.
Этот пост создан сообществом TODAY Parenting Team, где все участники могут публиковать и обсуждать решения для родителей. Узнай больше и присоединяйся к нам! Потому что мы все вместе.
Обзор
Конституция Техаса 1876 года выделила половину оставшихся государственных земель Техаса для создания Фонда постоянных школ (PSF), чтобы помочь финансировать государственные школы.
GLO управляет 13 миллионами акров государственной земли
Законодатели намерены продать эту землю, а вырученные средства будут депонированы в PSF. Депозиты в PSF будут неисчерпаемым источником дохода, потому что только процентный доход от фонда может быть потрачен и будет распределен между государственными школами штата.
Управление земель штата Техас управляет землями штата и правами на добычу полезных ископаемых общей площадью 13 миллионов акров. Сюда входят обширные владения в Западном Техасе, пляжи и заливы побережья Мексиканского залива, а также все «затопленные» земли 10.В 35 милях от побережья Мексиканского залива, а также на различных земельных участках и лесных угодьях штата в Восточном Техасе.
Основная ответственность Земельного управления состоит в том, чтобы сдать эти земли в аренду в пользу Фонда постоянной школы, благотворительного фонда, созданного в 1876 году для обучения в государственных школах Техаса.
Лизинг Техас
Аренда доступна для различных целей, включая добычу нефти и газа, солнечную, ветровую и геотермальную энергию, сельскохозяйственную деятельность и коммерческое развитие.Исследование земли
С момента основания Земельного управления геодезия была жизненно важной частью нашей деятельности. Точное измерение границ более 200 000 миль требует больших усилий.
Сохранение здравого смысла
GLO стремится к сохранению и защите государственных природных ресурсов, отслеживая использование арендованных земель PSF и разрешая на этих землях только признанные разумные меры.
Продажа земли
Инструкция по приобретению земли в государственной собственности
объектов государственной недвижимости — это объекты недвижимости, принадлежащие другим государственным учреждениям.Если губернатор определит, что собственность штата используется в недостаточной степени, тогда может быть предложено продать эту собственность Генеральному земельному управлению штата Техас. Как правило, эта недвижимость должна быть продана на публичном форуме, таком как аукцион, продажа закрытых торгов или через агента по недвижимости. Прямые продажи могут иметь место после того, как недвижимость будет предложена широкой публике. Недвижимость, указанная на веб-сайте Land Office, доступна для прямой покупки. Все объекты недвижимости продаются по-разному и рассматриваются индивидуально.
Инструкции по закупке — Внутренний портфель ВЭ
Портфель внутренней недвижимости состоит в основном из инвестиций в коммерческую недвижимость; тем не менее, он может также иметь некоторые дополнительные различные объекты недвижимости. Поскольку процесс приобретения для этого портфеля включает в себя множество методов маркетинга, они не являются установленными процедурами для процесса приобретения. Управление активами будет продавать напрямую, через брокеров или на аукционах. Определенные объекты недвижимости выставляются на продажу брокерами или продаются на внутреннем рынке персоналом.Некоторые активы недоступны для продажи по разным причинам. Наиболее подходящим способом для приобретения внутреннего портфельного актива недвижимости является просмотр веб-сайта Texas General Land Office, определение актива, который вас интересует, и обращение к соответствующему специалисту по маркетингу. Специалист по маркетингу или управляющий активами объяснит процедуры приобретения для этого конкретного актива.
Посмотреть государственный земельный участок на продажу
Государственная описи недвижимого имущества
Кодекс природных ресурсов Техаса, разд.31.154 (Реестр недвижимого имущества) поручает Главному земельному управлению штата Техас (GLO) вести инвентаризационные записи для всей недвижимой собственности, принадлежащей государству.
Для включения в реестр недвижимого имущества штата Техас земля должна соответствовать всем следующим требованиям:
- Земля находится в собственности штата Техас
- Земля используется в основном государственным агентством, а не техасским образовательным институтом
- Земля не включена в инвестиционный портфель Фонда государственных школ
- Земля не предназначена для инвестирования в Фонд государственного университета
- Земля подпадает под действие Кодекса природных ресурсов Техаса — 31.153-31.155
Каждое агентство штата обязано ежегодно сообщать обо всех обновлениях своей недвижимости в Генеральное земельное управление штата Техас. Эта информация передается в GLO через систему отчетности SRPI, доступную по ссылке ниже (бумажные отчеты больше не принимаются).
Если у вас есть имя пользователя и пароль, щелкните ссылку «Перейти на веб-сайт SRPI» и начните сообщение.
Если вам нужен доступ к приложению или у вас есть вопросы, свяжитесь с Шоном Силом по телефону (512) 463-5174 или по электронной почте.
Перейти на сайт SRPI
Отчетность о высшем образовании
Закон штата требует, чтобы Главное земельное управление собирало информацию от высших учебных заведений об их земельных участках и владении объектами. Эта информация передается в GLO через систему отчетности HigherEd (HigherEd) , доступную по ссылке ниже.
Кодекс природных ресурсов Техаса, глава 31, подраздел E [Законопроект сената 1264, 74-й законодательный орган штата Техас, 1995] поручает Генеральному земельному управлению сбор данных, связанных с четырехлетними государственными землями и объектами техасских университетов с целью выработки рекомендаций, касающихся малоиспользуемые свойства.Каждое учреждение обязано вести инвентаризацию своего недвижимого имущества.
Чтобы быть включенным в приложение Higher Ed, земля должна соответствовать всем следующим требованиям:
- Принадлежит государственному четырехлетнему техасскому университету
- Используется в основном четырехлетними университетами Техаса, финансируемыми государством, а не государственным агентством
- Не входит в состав инвестиционного портфеля Фонда постоянной школы (PSF)
- Не включен в инвестиционный фонд государственного университета
- В соответствии с Кодексом природных ресурсов Техаса — 31.153-31.155
Если у вас есть имя пользователя и пароль, щелкните ссылку «Перейти на веб-сайт HigherEd» и начните сообщение.
Если вам нужен доступ к приложению или у вас есть вопросы, свяжитесь с Шоном Силом по телефону (512) 463-5174 или по электронной почте.
Перейти на сайт HigherEd
Первый дом в концессию на незанятую землю | Дома и жилые дома
РаспечататьРазличные меры по борьбе с COVID-19 вызвали задержки в нашем обслуживании.Мы оцениваем поданные и заявки в порядке даты их получения.
Вы можете потребовать концессию на освобождение земли для первого дома для уплаты пошлины за передачу при приобретении незанятой земли для строительства своего первого дома, если вы соответствуете определенным требованиям.
Первая концессия на освобождение земли под дом распространяется только на пустующую землю стоимостью менее 400 000 долларов США и может сэкономить до 7 175 долларов США.
Вам не обязательно быть гражданином или постоянным жителем Австралии, чтобы претендовать на концессию, но вы должны соответствовать критериям приемлемости.Если вы являетесь иностранным лицом, может применяться дополнительная пошлина иностранного покупателя.
Право на участие
Чтобы иметь право на концессию на первый дом на свободную землю, когда вы покупаете или приобретаете свободную землю, вы должны: иметь место жительства в Австралии или за границей
Чтобы сохранить преимущество первого дома в концессию на освобождение земли в полном объеме после въезда, вы не должны избавляться от всей или части собственности в течение 1 года. Частичная уступка может применяться, если вы выбываете в течение 1 года.
Воспользуйтесь нашим тестером права на получение концессии на жилье, чтобы узнать, имеете ли вы право требовать концессию.
Для получения дополнительной информации прочтите общественное постановление о требованиях к размещению домов и первых домов (DA085.1).
Два или более приобретателя
При условии, что вы соответствуете требованиям, вы можете потребовать концессию на первый дом на свободную землю на свою долю (или долю), независимо от того, соответствуют ли другие покупатели также.
Сколько вы заплатите
Концессия на освобождение земли для первого дома рассчитывается по ставке пошлины за вычетом суммы концессии на освобождение земли для первого дома. Если свободная земля оценивается ниже 250 000 долларов, то первая концессия на освобождение земли для дома означает, что пошлина не взимается.
Вы можете использовать калькулятор трансфертной пошлины или ставки для концессии на жилье, чтобы узнать, сколько пошлины вам, возможно, придется заплатить при покупке незанятой земли.
Примеры расчетов
| 250 000 долл. США | $ 0.00 | Пошлины не уплачиваются, потому что стоимость незанятого земельного участка составляет менее 250 000 долларов. |
| 260 000 долл. США | $ 825,00 | Пошлина за перевод без уступки составляет 7 525 долларов. Поскольку пустая земля оценивается от 260 000 до 269 999,99 долларов, применяется концессия на первый дом на свободную землю в размере 6700 долларов. |
| 400 000 долл. США | 12 425 долларов.00 | Концессия не применяется, потому что стоимость вакантной земли составляет 400 000 долларов и более. |
Как подать претензию
Заполните следующие формы и приложите их к своему контракту и оценке (если требуется) при подаче на печать:
Чтобы получить помощь в заполнении форм титула Квинсленд, прочтите Практическое руководство по владению землей: Часть 1 — перевод (PDF, 450 КБ) и руководство по заполнению формы 24 (PDF, 221 КБ).
При подаче документов убедитесь, что вы приложили сопроводительное письмо с вашим именем, адресом и деталями того, что вы подали. Если вы также дадите нам адрес электронной почты или номер мобильного телефона, мы подтвердим получение ваших документов.
Узнайте больше о размещении и проштамповке документов.
Требование к возрасту 18 лет
Чтобы подать заявку на получение концессии на первый дом на незанятую землю в качестве несовершеннолетнего, вам необходимо сначала подать заявку на нас, чтобы мы могли определить, следует ли сделать исключение из требований к возрасту.
Несовершеннолетние лица могут потребовать концессию на первый дом, свободную от земли, только если мы убедимся, что сделка не является частью схемы, направленной на избежание пошлины за передачу.
Мы будем учитывать следующие факторы в каждом конкретном случае:
- ваш возраст
- способ составления договора купли-продажи свободной земли
- причина покупки
- условия проживания для вас и ваша семья после постройки дома
- семейные договоренности в целом
- были ли средства на покупку свободной земли получены из независимых источников.
Претензия после передачи
Если вы не уверены, что соответствуете требованиям концессии, вы можете оплатить пошлину по полной ставке при оценке ваших документов, а затем потребовать уступку позже, если вы выполнили или соблюдаете требования требования. Вам просто нужно подать нам формы и документы.
Вы также можете сделать это, если вы не претендовали на концессию, когда приобретали свободную землю, потому что вы не собирались сразу строить дом, но затем вы решили это сделать.В любом случае мы переоценим ваш долг по льготной ставке и вернем вам остаток первоначального платежа.
Узнайте о подаче заявки на повторную оценку.
Обязательства после подачи претензии
Если вы претендуете на уступку, но не соответствуете ее требованиям, вы должны уведомить нас, заполнив уведомление о повторной оценке (форма D2.4) (также доступна в формате PDF).
Узнайте больше об общих причинах переоценки, чтобы узнать о переоценке вашей уступки по передаче пошлины и о том, какие документы вам необходимо подать.
После переоценки вам, возможно, придется оплатить обязательство по передаче. Вам также, возможно, придется заплатить неуплаченные налоговые проценты и штрафы, в зависимости от ваших обстоятельств.
Калькулятор трансфертной пошлины
Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать, сколько вам, возможно, придется заплатить за перевод.